12283 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 125,7 m² · constr. 1993 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015709893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133261
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023015709893900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 534 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 527 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 614 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 384 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 568 925 $ Poids 82 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 727 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 561 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 81 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 710 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 603 180 $ Poids 77 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 270 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 593 804 $ Poids 77 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 815 155 $ Poids 77 % |