Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 135,6 m² · constr. 2011 · terrain 291,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717293730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023015717293730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10515, rue Charles-Genet, Montréal 2026-09-22 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 373 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 650 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 12089, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-09-29 · 585 m · Vendu 689 000 $ (5 228 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 709 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 594 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 721 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 657 $ Poids 83 % |
| 8 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 277 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 425 $ Poids 83 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 736 $ Poids 80 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 692 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 755 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 961 $ Poids 71 % |