Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 136,5 m² · constr. 2011 · terrain 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717557410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141121
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023015717557410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 400 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 652 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 638 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 724 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 570 $ Poids 81 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 694 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 762 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 798 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 808 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 842 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 718 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 880 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 278 198 $ Poids 70 % |