12241 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 293,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015719608530050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133565
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023015719608530050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 111 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 678 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 400 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 209 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 418 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 142 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 639 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 451 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 590 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 382 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 511 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 396 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 736 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 644 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 163 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 880 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 495 983 $ Poids 65 % |