12176 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 492,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015739519590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87666000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023015739519590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 825 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 192 355 $ Poids 66 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 939 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 640 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 658 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 564 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 369 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 626 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 603 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 463 725 $ Poids 54 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 762 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 574 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 997 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 457 361 $ Poids 46 % |