12074 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 189 m² · constr. 2013 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 795 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015748235460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87667807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023015748235460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 533 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 345 $ Poids 84 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 515 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 045 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 927 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 631 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 920 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 954 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 621 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 991 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 945 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 018 069 $ Poids 62 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 656 $ Poids 62 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 981 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 733 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 733 869 $ Poids 52 % |