12323 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015800462150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133197
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023015800462150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 40 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 765 $ Poids 98 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 216 $ Poids 96 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 865 $ Poids 93 % |
| 5 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 966 $ Poids 93 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 952 $ Poids 92 % |
| 7 | 10515, rue Charles-Genet, Montréal 2026-09-22 · 295 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 024 $ Poids 88 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 557 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 396 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 563 895 $ Poids 81 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 431 $ Poids 80 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 598 398 $ Poids 79 % |
| 12 | 12089, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-09-29 · 709 m · Vendu 689 000 $ (5 228 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 616 059 $ Poids 77 % |