12304 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 122,4 m² · constr. 1992 · terrain 173 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015800704130040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023015800704130040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 31 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 524 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 304 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 603 698 $ Poids 92 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 169 $ Poids 85 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 698 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 444 240 $ Poids 82 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 463 139 $ Poids 81 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 361 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 645 681 $ Poids 81 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 551 048 $ Poids 81 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 491 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 639 339 $ Poids 81 % |