12405 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 212,3 m² · constr. 2003 · terrain 417,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 646 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015804728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023015804728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 219 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 223 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 989 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 934 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 80 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 838 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 298 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 889 711 $ Poids 59 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 754 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 251 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 978 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 537 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 935 523 $ Poids 55 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 744 487 $ Poids 52 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 782 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 946 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 758 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +79 509 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 058 382 $ Poids 49 % |