12434 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 120,1 m² · constr. 2022 · terrain 358,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805656770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87657420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023015805656770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 655 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 558 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 678 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 635 360 $ Poids 77 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 680 362 $ Poids 76 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 621 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 330 $ Poids 73 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 361 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 595 247 $ Poids 72 % |