12451 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 949,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806825970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87708500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023015806825970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 240 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 196 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 416 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 466 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 283 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 689 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 563 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 706 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 551 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 609 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 445 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 412 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 444 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 695 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 597 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 454 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 472 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 558 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 442 907 $ Poids 69 % |