10840 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 258,6 m² · constr. 1983 · terrain 707,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 639 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015809744160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023015809744160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 562 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 814 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 975 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 053 256 $ Poids 62 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 889 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 320 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 934 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 467 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 774 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 772 $ Poids 52 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 686 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 982 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 759 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 055 $ Poids 36 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 206 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 741 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +101 088 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 419 $ Poids 26 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 827 067 $ Poids 20 % |