12288 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 209,2 m² · constr. 2005 · terrain 421,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 633 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810486990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023015810486990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 287 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 929 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 603 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 936 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 537 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 966 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 422 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 948 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 828 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 029 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 396 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 059 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 994 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 740 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 137 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 752 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 441 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 841 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 198 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 981 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 619 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 004 476 $ Poids 53 % |