12312 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 185,2 m² · constr. 2006 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 605 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811055640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705311
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023015811055640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 476 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 892 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 441 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 915 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 450 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 002 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 219 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 940 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 192 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 883 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 702 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 671 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 885 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 715 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 920 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 713 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 861 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 974 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 274 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 775 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 951 453 $ Poids 64 % |