12291 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 192,4 m² · constr. 2005 · terrain 503,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 626 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811830090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705317
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023015811830090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 288 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 894 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 533 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 927 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 905 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 645 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 897 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 441 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 016 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 874 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 987 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 312 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 955 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 812 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 957 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 722 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 660 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 964 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 279 $ Poids 60 % |