Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 216 m² · constr. 2004 · terrain 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812290750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705229
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023015812290750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 182 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 938 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 947 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 417 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 977 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 307 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 849 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 32 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 901 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 78 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 748 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 916 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 041 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 533 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 960 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 970 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 760 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 507 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 072 522 $ Poids 53 % |