12397 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 402,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015815463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87706850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023015815463200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 323 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 193 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 927 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 641 249 $ Poids 66 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 651 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 565 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 588 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 442 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 439 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 512 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 459 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 510 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 568 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 433 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 879 $ Poids 51 % |