12437 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 530,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 473 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015816110250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87707800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023015816110250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 272 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 205 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 457 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 485 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 504 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 663 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 830 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 614 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 602 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 465 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 451 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 459 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 221 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 721 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 393 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 675 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 577 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 625 847 $ Poids 60 % |