12339 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 597 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015824110450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87704900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023015824110450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 241 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 825 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 598 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 897 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 218 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 919 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 46 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 426 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 626 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 652 810 $ Poids 70 % |
| 7 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 820 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 583 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 278 994 $ Poids 68 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 683 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 501 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 627 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 665 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 809 475 $ Poids 62 % |