10950 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
2 595 700 $
Autre · terrain 254 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 106,9 m²
Frontage
473,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
40 136 000 $
Rôle antérieur 32 176 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015836951740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
30-F89127305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 492 800 $
Valeur bâtiment
9 643 200 $
Rôle antérieur
32 176 200 $
ID provincial
66023015836951740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 87e avenue, Montréal 2026-09-21 · 394 m · Vendu 770 000 $ (3 063 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 393 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 11 000, boulevard Gouin est, Montréal 2026-09-16 · 442 m · Vendu 1 025 000 $ (3 123 $/m²) 328,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 467 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 10664, boulevard Perras, Montréal 2026-06-02 · 441 m · Vendu 367 000 $ (3 780 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 496 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 10,664, boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 441 m · Vendu 322 000 $ (3 393 $/m²) 94,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 10690, boulevard Perras, Montréal 2026-05-04 · 404 m · Vendu 325 000 $ (4 052 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 10664, boulevard Perras, Montréal 2026-05-13 · 441 m · Vendu 394 721 $ (3 724 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 698 $ Poids 60 % |