12390 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 126,3 m² · constr. 2004 · terrain 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867698850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87795714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023015867698850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 427 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 259 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 711 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −24 588 $ | 690 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 471 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 845 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 648 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 807 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 731 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 723 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −23 766 $ | 638 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 906 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 649 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 642 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 838 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 635 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 577 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 661 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 605 770 $ Poids 65 % |