12380 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87796010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023015867777300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 243 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 592 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 312 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 568 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 163 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 84 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 569 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 844 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 194 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 350 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 467 301 $ Poids 57 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 766 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 439 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 847 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 630 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 866 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 629 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 461 726 $ Poids 40 % |