12162 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 136,7 m² · constr. 1999 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 527 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015873948160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87776600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023015873948160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 0 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 296 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 828 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 584 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 10515, rue Charles-Genet, Montréal 2026-09-22 · 925 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 632 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 562 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 902 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 592 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 608 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 801 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 658 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −38 087 $ | 657 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 613 903 $ Poids 61 % |