12270 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87797360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023015875728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 109 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 55 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 191 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 531 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 156 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 931 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 181 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 714 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 567 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 805 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 908 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 437 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 436 583 $ Poids 40 % |