12155 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015883468720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87790300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
66023015883468720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 688 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 506 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 767 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 931 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 641 248 $ Poids 63 % |
| 5 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 855 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 475 012 $ Poids 62 % |
| 6 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 468 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 989 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 612 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 871 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 506 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 261 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 723 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 52 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 217 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 164 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 568 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 942 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 550 574 $ Poids 56 % |