12179 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884242990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87790620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
66023015884242990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 465 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 638 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 764 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 674 525 $ Poids 70 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 667 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 731 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 208 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 57 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 498 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 343 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 601 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 931 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 634 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 470 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 858 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 502 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 400 283 $ Poids 52 % |