12186 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 185,6 m² · constr. 2016 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 784 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884366990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87798300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023015884366990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 985 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 960 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 865 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 985 424 $ Poids 57 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 880 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 926 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 938 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 810 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 050 352 $ Poids 49 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 754 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 005 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 562 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +79 242 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 977 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 933 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 721 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 890 175 $ Poids 40 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 737 527 $ Poids 38 % |