12232 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885003790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87797800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023015885003790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 109 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 963 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 200 340 $ Poids 66 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 797 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 246 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 591 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 108 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 480 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 54 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 588 242 $ Poids 59 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 401 $ Poids 57 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 474 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 095 $ Poids 49 % |