12360 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 492 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888368310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87870100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023015888368310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 610 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 55 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 667 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 660 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 841 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 540 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 363 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 583 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 606 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 751 840 $ Poids 53 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 449 $ Poids 53 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 549 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 662 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 569 588 $ Poids 51 % |