12370 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 83,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015889280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87869700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
66023015889280000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 417 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 534 609 $ Poids 74 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 623 $ Poids 56 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 638 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 470 $ Poids 53 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 903 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 421 954 $ Poids 49 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 279 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 548 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 469 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 442 386 $ Poids 37 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 630 $ Poids 28 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 599 860 $ Poids 26 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 606 529 $ Poids 25 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 804 $ Poids 24 % |
| 12 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 054 072 $ Poids 21 % |