12145 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 344,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895872270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023015895872270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 239 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 245 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 824 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 651 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 840 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 996 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 690 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 854 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 627 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 866 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 611 061 $ Poids 60 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 525 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 64 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 629 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 875 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 810 283 $ Poids 57 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −50 926 $ | 602 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 616 253 $ Poids 56 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 707 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 559 196 $ Poids 56 % |