12345 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 155,4 m² · constr. 2002 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 555 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015898066270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87908705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66023015898066270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 380 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 637 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 199 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 835 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 623 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 915 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 423 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 639 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 121 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 915 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 163 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 833 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 284 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 721 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 545 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 715 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 561 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 704 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 888 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 920 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 649 734 $ Poids 59 % |