11173 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 189,1 m² · constr. 2017 · terrain 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 748 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015899225070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023015899225070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 241 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 972 722 $ Poids 52 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 628 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 327 $ Poids 47 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 937 708 $ Poids 47 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 73 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 991 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 284 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 902 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 999 142 $ Poids 43 % |
| 8 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 493 $ Poids 42 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 820 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 95 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 1 016 413 $ Poids 37 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 375 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +51 855 $ | 1 194 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 457 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 605 $ Poids 33 % |