11145 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 139 m² · constr. 2018 · terrain 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 558 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015899878720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023015899878720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 242 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 652 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 274 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 653 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 405 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 729 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 718 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 637 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 289 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 344 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 853 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 104 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 936 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 374 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 776 032 $ Poids 73 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 531 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 822 504 $ Poids 69 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 286 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 691 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 879 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 288 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 768 389 $ Poids 65 % |