11000 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 328,2 m² · constr. 1983 · terrain 933,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 990 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015940405680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023015940405680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 000, boulevard Gouin est, Montréal 2026-09-16 · 1 m · Vendu 1 025 000 $ (3 123 $/m²) 328,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 938 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 917 652 $ Poids 34 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +111 692 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 175 871 $ Poids 32 % |
| 4 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 1 053 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 789 351 $ Poids 22 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 322 906 $ Poids 18 % |