12440 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 204,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 615 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970750250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87868200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023015970750250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 184 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −83 446 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 203 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 860 933 $ Poids 55 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 894 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 424 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 709 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 205 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 758 428 $ Poids 44 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 825 667 $ Poids 40 % |
| 8 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 303 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 084 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 949 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 759 548 $ Poids 37 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 937 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 774 286 $ Poids 36 % |
| 11 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 443 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −83 352 $ | 1 241 297 $ Poids 35 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 188 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 958 522 $ Poids 34 % |