12490 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 599,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015971141620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87867523
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023015971141620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 437 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 483 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 465 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 770 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 438 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 637 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 215 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 908 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 438 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 668 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 433 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 675 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 741 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 261 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 850 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 921 995 $ Poids 61 % |