12501 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 316,5 m² · constr. 2008 · terrain 754,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 948 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015971388490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051083
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
66023015971388490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +91 080 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 155 259 $ Poids 36 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +244 189 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 646 876 $ Poids 31 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 494 $ Poids 30 % |
| 4 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 484 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +112 523 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 458 $ Poids 28 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −74 573 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 163 206 $ Poids 20 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +127 555 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 170 252 $ Poids 19 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +168 674 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 213 365 $ Poids 13 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +156 953 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 049 671 $ Poids 13 % |
| 9 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 871 755 $ Poids 13 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +156 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 157 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 382 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +127 874 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 009 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +87 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 733 924 $ Poids 9 % |