12504 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 195,6 m² · constr. 2006 · terrain 434,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 794 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023015983400300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 88 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −109 797 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 279 240 $ Poids 54 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 939 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 199 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 790 583 $ Poids 45 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 905 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 75 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 877 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 310 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +106 949 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 961 949 $ Poids 37 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 287 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 984 695 $ Poids 35 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 424 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 065 913 $ Poids 35 % |
| 10 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 135 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 16 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 882 $ Poids 33 % |