11216 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 144,4 m² · constr. 2019 · terrain 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 636 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990160920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052036
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023015990160920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 298 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 668 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 669 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 401 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 746 405 $ Poids 87 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 416 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 734 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 345 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 871 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 641 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 296 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 43 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 956 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 620 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 343 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 754 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 957 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 889 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 43 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 876 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 386 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 795 092 $ Poids 63 % |