12485 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 196,5 m² · constr. 2008 · terrain 494,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 721 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015992227240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66023015992227240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 141 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −107 162 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 295 525 $ Poids 56 % |
| 3 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 980 $ Poids 44 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 950 160 $ Poids 44 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 915 346 $ Poids 40 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 83 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 593 $ Poids 39 % |
| 7 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 233 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −29 358 $ | 995 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 161 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +11 114 $ | 1 314 196 $ Poids 35 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 482 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 067 756 $ Poids 35 % |
| 10 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 99 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 1 171 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 803 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 854 111 $ Poids 30 % |