11261 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 121,1 m² · constr. 2009 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 517 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023015993005200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 226 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 692 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 202 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 734 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 664 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 160 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 652 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 156 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 642 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 623 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 282 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 581 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 764 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 831 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 179 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 750 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 47 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −3 849 $ | 803 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 463 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 767 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 390 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 581 919 $ Poids 55 % |