11265 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 348,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 642 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993076080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050133
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023015993076080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 390 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 638 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 280 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 640 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 151 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 715 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 146 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 704 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 711 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 901 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 379 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 917 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 837 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 416 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 723 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 220 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 761 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 347 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 836 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 192 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 810 451 $ Poids 61 % |
| 12 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 220 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 764 804 $ Poids 61 % |