36 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 043 000 $
Unifamiliale · 10 371 $/m² · 197 m² · constr. 2000 · terrain 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 900 $
Rôle antérieur 2 125 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023602784650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254160
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 100 $
Valeur bâtiment
1 088 800 $
Rôle antérieur
2 125 800 $
ID provincial
66023023602784650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −145 884 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 2 225 147 $ Poids 52 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 252 713 $ Poids 48 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 445 994 $ Poids 46 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 977 991 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 839 472 $ Poids 41 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 436 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 787 008 $ Poids 33 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 998 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −66 234 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 134 506 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 407 268 $ Poids 33 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 707 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +94 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 485 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −96 935 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 560 774 $ Poids 29 % |