38 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 087 200 $
Unifamiliale · 10 899 $/m² · 191,5 m² · constr. 2000 · terrain 452,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 900 $
Rôle antérieur 2 153 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023602855360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 200 $
Valeur bâtiment
1 054 700 $
Rôle antérieur
2 153 500 $
ID provincial
66023023602855360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 433
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 157 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 624 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 234 682 $ Poids 50 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 645 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 320 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 559 120 $ Poids 47 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 426 837 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 844 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −174 336 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 2 196 694 $ Poids 44 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 953 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 814 882 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 416 850 $ Poids 35 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +74 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 464 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 763 703 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 388 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 686 488 $ Poids 33 % |