49 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 772 100 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 212,7 m² · constr. 1997 · terrain 414,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 300 $
Rôle antérieur 1 288 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023603620870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253890
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
1 288 500 $
ID provincial
66023023603620870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 439
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 190 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +122 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 720 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 834 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −64 665 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 2 271 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 705 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 531 080 $ Poids 49 % |
| 4 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 2 104 062 $ Poids 43 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 479 979 $ Poids 40 % |
| 6 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 998 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 156 536 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 882 666 $ Poids 38 % |
| 8 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 630 $ Poids 37 % |
| 9 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 590 818 $ Poids 37 % |
| 10 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 286 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 022 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −111 845 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 134 680 $ Poids 34 % |