48 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 113 100 $
Unifamiliale · 10 283 $/m² · 205,5 m² · constr. 1999 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 800 $
Rôle antérieur 2 170 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023612148240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 420 800 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
2 170 400 $
ID provincial
66023023612148240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 198 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 699 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 878 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −101 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 257 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 518 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 087 900 $ Poids 43 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 468 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 274 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 868 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 007 530 $ Poids 36 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 149 863 $ Poids 34 % |
| 10 | 819, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 449 000 $ (8 599 $/m²) 168,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 089 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 1 615 334 $ Poids 33 % |
| 11 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −68 326 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 581 784 $ Poids 32 % |