Rue ELGAR · Montréal
Valeur estimée
390 500 $
Terrain · terrain 99 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 22 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023613908710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01610118
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
66023023613908710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 403
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 135 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 306 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-08-20 · 391 m · Vendu 735 000 $ (5 641 $/m²) 130,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-06-04 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 116 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 280 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-30 · 391 m · Vendu 680 000 $ (5 457 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-05-22 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-07 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 743 $/m²) 130,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 154 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 157 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 526 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-03-11 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 860 000 $ (6 687 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 61 % |