3700 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
25 408 900 $
Rôle antérieur 18 582 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024406280360009015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32000254
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 056 400 $
Valeur bâtiment
22 352 500 $
Rôle antérieur
18 582 500 $
ID provincial
66023024406280360009015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 24 % |
| 2 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 24 % |
| 3 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 23 % |
| 4 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 22 % |
| 5 | 666, rue du Bord-de-L'Eau Ouest, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 826 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 208, rue du Bord-de-l'Eau Ouest, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 484 $/m²) 110,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 666, rue du Bord-de-L'Eau Ouest, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 910 $/m²) 110,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 21 % |
| 8 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 21 % |
| 9 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 21 % |
| 10 | 2028, rue du Havre, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 1411-1413, rue Poupart, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 19 % |
| 12 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 19 % |