551-555 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 567 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 144 $/m² · 731,2 m² · constr. 1987 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 900 $
Rôle antérieur 1 662 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024501448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 900 $
Valeur bâtiment
989 000 $
Rôle antérieur
1 662 400 $
ID provincial
66023024501448900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
458 314 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 836 m · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 246 $ Poids 15 % |
| 2 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 836 m · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 008 062 $ Poids 10 % |
| 3 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +166 441 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 141 689 $ Poids 9 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 836 m · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +128 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 881 445 $ Poids 8 % |
| 5 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 229 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 542 229 $ Poids 7 % |
| 6 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 766 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 887 516 $ Poids 4 % |
| 7 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +91 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 845 m · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +151 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 137 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 390 $ Poids 2 % |
| 10 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 547 824 $ Poids 1 % |
| 11 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 191 $ Poids 1 % |